Normativa de Alquileres Turísticos en España: NRUA y Obligaciones

Según el INE, en España hay unas 400.000 viviendas que se dedican a alquileres turísticos y de temporada y el Gobierno busca dotar de mayor transparencia al mercado, reforzando el control sobre estos alojamientos y coordinando la información entre administraciones y las plataformas digitales

El R.D. 1312/2024 entró en vigor el 2 de enero de 2025, pero sus obligaciones serán de aplicación directa a partir del 1 de julio de 2025. Para ello se ha creado un registro nacional, gestionado por el Colegio de Registradores, y una plataforma digital regulado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (la Ventanilla Única Digital) para que el intercambio de datos entre autoridades, propietarios y plataformas online sea más operativo.

¿En qué consiste la normativa y a quién afecta ?

Entre los aspectos principales se ha impuesto la creación de un Número de Registro Único de Alquiler (por sus siglas NRUA o NRA). En síntesis se trata de un número oficial que identifica a cada inmueble de manera única. Se puede decir que es como una matrícula del inmueble afecto.

Esta imposición se enfoca sobre alquileres vacacionales y se aplica a todos los propietarios, siempre que ofrezcan estancias turísticas en España a través de internet, ya sea a nivel de ciudadanos particulares como a empresas propietarias de inmuebles, Abarca entre otros alojamientos como:

• Viviendas de uso turístico (VUT)
• Alquileres por temporada
• Alquiler de inmuebles por habitaciones
• Alojamientos rurales

Asimismo, todos aquellos alquileres temporales que no se arrienden a través de plataformas digitales, no tendrán que cumplir con esta normativa.

¿Qué se necesita y cómo se obtiene el número de registro?

El proceso comienza con el registro en los organismos públicos, luego sigue con la remisión de la documentación y finalmente se obtiene un número provisional. Entre la información que se precisa aportar al registro destacamos :

• Declarar si el alojamiento cumple con las normas autonómicas y municipales
• Indicar la Referencia catastral (CRU de la Finca registral) y dirección de la vivienda.
• Especificar si el alquiler es por habitaciones o vivienda completa.
• Especificar el número máximo de personas alojadas.

Una vez obtenido el número de registro se podrá inscribir en la plataformas online donde se publicitan los inmuebles.

¿Qué ocurre si no se obtiene tal número ?

Aunque la ley no ha desarrollado todavía la parte de las sanciones ante incumplimientos, los propietarios que no inscriban su vivienda para alquiler temporal, podrían enfrentarse a la retirada del anuncio, sanciones económicas y la obligación de cesar la actividad.

Otros procesos asociados

Cada 12 meses se debe aportar un modelo informativo de arrendamientos de corta duración para cada categoría y tipo de arrendamiento y que recogerá al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos, así como de aquellas que tengan como destino primordial uno distinto del arrendamiento de vivienda regulado en el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, derivándose de causas de carácter temporal.

Si precisas de ayuda para la obtención de tu NRUA en Málaga o de otras gestiones asociadas, puedes ponerte en contacto con nuestro departamento de gestoría administrativa.